Licencia VUT: requisitos y tramitación

Antes de nada comprobamos si el piso puede operar. Si ya tiene licencia, verificamos que está en vigor. Si no la tiene, comprobamos que el barrio admite una nueva alta: desde 2024 el Ayuntamiento de Sevilla limita las viviendas turísticas al 10 % de las viviendas de cada barrio, y varios barrios del centro ya han alcanzado ese límite. Revisamos también los estatutos y los acuerdos de la comunidad de propietarios, y que el piso cuenta con licencia de ocupación o documento equivalente.

Desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025, nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal), iniciar el uso turístico de un piso exige el acuerdo expreso y previo de la comunidad de propietarios, adoptado por tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Con esa misma mayoría la comunidad puede limitar, condicionar o prohibir la actividad, y fijar para ese piso una participación en los gastos comunes de hasta un 20 % superior. Los pisos que ya tenían licencia antes de esa fecha no se ven afectados. Si tu comunidad aún no ha votado, te lo indicamos en la primera visita.

Con el acuerdo de la comunidad y la documentación del piso, presentamos la declaración responsable ante la Junta de Andalucía y solicitamos la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. El código de ese registro es el que hoy piden Airbnb, Booking.com y el resto de plataformas para publicar el anuncio. Del trámite nos ocupamos nosotros.

Por último revisamos los requisitos técnicos del decreto andaluz de viviendas con fines turísticos: climatización, ventilación, equipamiento y la información que debe estar a disposición del huésped. Lo que falte lo resolvemos en la puesta a punto, antes de publicar el piso. No es asesoramiento jurídico: es la comprobación que hacemos con cada piso antes de presentar una propuesta.